村民公寓（村民公寓式住宅）

买农民公寓注意事项

1、买公寓的14点注意 贷款和购房资格。公寓只能商贷，首付为全款的一半，且最多贷十年。此外要注意你所在的城市，其购房限购政策中，名下有商业性质房产是否影响购买住宅，如果有影响就不要购买公寓。

2、农民公窝不可以交易，即使签订了协议，协议也是无效的，不受法律保护也不能公证。

3、一般来说，购买此类农民公寓，购房者都不具备所有权，只有使用和转让、租借的权利。“因为没有独立房产证，如果日后有什么纠纷，后果较难预料。”虽说存在的法律风险让一些购房者对农民公寓望而却步。

4、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。

5、作为自住房屋的话，只要政策不变更，长期租赁与拥有产权的房屋没有任何区别，因为普通商品房也有70年的土地使用权限制；农民公寓的买卖在合同中只要注明遇到政策变更后的处理方案，其它也就不用担心什么了。

6、农民公寓，土地所有权为集体所有，不能出让，交易存在很大风险，到多数为小产权房，没有保障。

农村办公寓要办什么证吗

开公寓首先办理工商执照，然后到当地公安局的治安支队，去办理特种行业许可证。

法律主观：在农村开民宿需要办理卫生许可证、营业执照、税务登记证、特种行业许可证、消防检查合格意见书，以及食品流通许可证或餐饮服务许可证。

卫生许可证审批。拿到工商部门的名称审核后，就可到辖区卫生局办理卫生许可证。环保审批。有了初步意向的选址，还要先到环保分局办理登记手续，环保部门根据登记的内容进行实地审核。

去公安部门]办理的《特种行业经营许可证》，因为旅业属于特种行业，所以需要这个证件。去消防部门办理的《消防检查合格意见书》，想要取得《特种行业经营许可证》，消防检查一定要通过。

需要卫生部门办理的《卫生许可证》。需要公安部门办理的《特种行业经营许可证》。需要消防部门办理的《消防检查合格意见书》，如果想要办理《特种行业经营许可证》，消防检查一定要通过的。

文光桃园农民公寓几年产权

1、公寓交易要根据公寓的具体产权年限划分，40年产权的公寓不限售，什么时候都可以交易，70年产权的公寓要看备案时间，需要产证满两年才能买卖，如果是满五年唯一的房子的话，可以免交个税。

2、公寓的交易要根据公寓的具体产权来划分。40年产权的公寓不限售，随时可以交易。70年产权的公寓要看备案时间，需要两年的产权证才能买卖。如果是唯一拥有五年的房子，可以免交个税。

3、一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商用房屋建筑权属用地年限为40年。

4、温州桃园贰号院产权年限：普通住宅70年。一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商用房屋建筑权属用地年限为40年。

5、实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

6、石家庄真实桃园里产权年限：商住公寓70年。一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商用房屋建筑权属用地年限为40年。

农民公寓车位产权归属

1、公寓车位有产权。根据查询相关信息表明公寓车归属于购买者。在公寓楼里面有停车位，这些停车位，作为房地产开发商进行售卖，个人购买了相应的产权，归属于购买人。

2、归全体业主所有，物业只有管理权，想收费必须经业主委员会同意，且所有收益归全体业主所有。不同车位具体分析如下敞开式地上车位敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。

3、如果不做说明，则自动归属全体业主。如果是计入公摊面积的地下车位，那么开发商无权出售，车位产权属于全体业主所有。这类车位就像小区的其他公共配套一样，供全体业主使用。

4、法条简述住宅小区地下车库(规划用于停放汽车的车位、车库)的产权由开发商与购房者在房地产买卖合同中约定，确定其产权归属，没有约定或约定不明时，推定其产权属于购房者共有。

5、小区停车位产权归属全体业主、开发商或国家。小区停车位面积分摊的归全体业主所有；小区停车位未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有；小区停车位属于国家强制配套人防工程的归国家所有。

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